강점.
- 작년 2022년 7월에 입주를 시작해서 1년 차가 되어 가는 신축 아파트로서 상당한 경쟁력을 확보
- 교통 환경이 남다른 존재감을 드러내고 있는 단지
- 역세권 환경(도보로 10분이면 도착 가능한 역세권 아파트)
- 가성비 특급(가장 선호도 높은 평면 20 평대가 3억 후반, 30 평대가 4억 중반). 에 나왔습니다. 이 정도 가격 수준이면 그냥 볼 것도 없이 자격 조건 되신다면 무조건 도전
소개해 드릴 곳은 바로 센트럴 자이 위브 캐슬입니다. 이것은 지난 2019년 8월에 분양한 단지죠 이 중 일반 분양이 824가구 당시 경쟁률이 17.7 :1 에 육박했을 정도로 상당한 인기를 누려 그렸던 곳..
아마도 이 근처에서 역대급 경쟁률을 기록했을 겁니다. 이번에 무순위 청약으로 2019년 당시의 가격대를 들고 나왔습니다. 단지 규모는 전체 2473 세대 이 중 이번에 나온 무순위 물량은 4세대.
일단 평형이 굉장히 경쟁력이 있습니다. 49제곱(쓰리베이), 59A(쓰리베이), 72B(드레스룸이 있는 쓰리베이) 제곱을 무순위 분양하게 되었습니다. 그리고 30 평대로 넘어가서 72 B는 드레스룸이 포함되어 있는 쓰리 베이 9조구요. 84제곱 느낌이 물씬 풍기는 72 제곱입니다. 전체적으로 평면은 상당히 좋아 보입니다.
49A-평면도
59A-평면도
72B-평면도
분양가격
최초 분양가 그대로 나왔죠 그래서 가격대가 저렴한 편입니다. 49제곱 2억 8000대, 그리고 59제곱 3억 7000만원 선, 72제곱 4억 5000만원 선으로 나왔습니다. 최근 서울 수도권 아파트값 상승세로 미뤄볼 때 정말 상상 불가능한 가격입니다.
현재 거래 시세
72제곱 매매가는 8억 8000만원 정도 형성이 돼 있으며, 하반기 9억에서 10억 대로 넘어간다 봐야죠 거의 5억 이상의 시세차익 충분히 기대해 볼 수 있는 곳이라 할 수 있겠습니다. 일단 당첨만 된다면 상당히 경쟁력이 좋은 내 집을 잡을 수 있는 기회일 수 있겠습니다.
일단 무순위 청약은 100% 추첨제입니다. 그리고 재당첨 제한이 없기 때문에 “선당후검” 당첨 이후에 끝까지 갈 건지 아니면 접을 건지 이후에 결정을 하셔도 된다는 얘기고요. 그러니 무순히 청약하실 때 조금은 가벼운 마음으로 임하셔도 되겠습니다.
교통환경
20분만에 강남 도착 : 의정부역 지하철 동선이 광역대로 넓어집니다. GTXC 가 들어오게 되는데요. 강남까지 20분이면 도착 가능하게 되죠. 센트럴 자이 위브 캔슬에 청약하는 이유죠 이것 아니고는 이유가 없는 거죠. 의정부에서 강남까지의 동선이 이렇게 나올 줄 누가 알았겠습니까? 흔히 의정부 생각하면 경기 북부의 외로운 히말라야 북방으로만 생각하고 있었는데 GTX-C로 인하여 서울로 직격하는 역만 끼고 있으면 아파트가 엄청난 세력 확장을 할 수가 있습니다. 서울 전역으로 범위가 넓어질 수 있다는 얘기죠
교육환경/생활인프라
단지 바로 앞에 경희초등학교가 위치해 있고요. 도보로 5분이면 충분하죠. 거의 초풍마 단지입니다.
그리고 우측으로 청령초등학교도 가깝습니다. 발곡중학교도 가까운 편이고요. 교육환경도 대부분 도보권이라서 아주 좋은 편인 것 같습니다. 생활 인프라도 단지 주변으로 신세계 백화점, 의정부 전통시장, 로데오 거리가 활발한 상권을 형성하고 있네요. 나름의 숲에도 훌륭한 편이죠. 중랑천 흐르고 있고요. 북한산 둘레길이 조성이 돼서 녹색 허브 공간이 조성되어 있습니다.
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